Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc về việc theo Luật Đất đai 2024, mọi trường hợp đất không có giấy tờ đều bị thu hồi theo quy định?
- Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
1. Nhà nước thu hồi đất nghĩa là gì?
Khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định khái niệm nhà nước thu hồi đất như sau:
“ 35. Nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.”
2. Mọi trường hợp đất không có giấy tờ đều bị thu hồi theo quy định?
Về cơ bản, theo các Điều 78, 79, 81, 82 Luật Đất Đai 2024, có 04 trường hợp thu hồi đất như sau:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng;
Trong đó, với trường hợp đất không có giấy tờ do được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền thì sẽ bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Tuy nhiên, Điều 138 Luật Đất đai 2024 lại quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Do đó có thể thế, không phải mọi trường hợp đất không có giấy tờ đều bị thu hồi, chỉ những trường hợp theo quy định của pháp luật mới bị thu hồi.
3. Đất chưa có giấy tờ có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?
Theo Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, một số trường hợp cũng được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất bên cạnh những trường hợp được quy định khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 bao gồm:
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định nhưng đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014.
Đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024 có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất.
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì bồi thường theo loại đất sau khi được xác định lại.
– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp mà đất đó đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn sẽ được bồi thường khi thu hồi đất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về Mọi trường hợp đất không có giấy tờ đều bị thu hồi theo Luật Đất đai 2024? Luật Triệu Phúc rất hân hạnh đồng hành cùng Quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——