Người dân tự nguyện trả lại đất thì có được bồi thường không là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Luật Triệu Phúc xin gửi tới Quý bạn đọc câu trả lời trong bài viết dưới đây.
- Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
1. Tự nguyện trả lại đất thì có được bồi thường không?
Căn cứ khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp người sử dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất cũng là một trong các trường hợp nhà nước thực hiện thu hồi đất.
Trước đây, khi Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành còn hiệu lực, khoản 3 Điều 18a Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
“Khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất quy định tại điểm c khoản 1, Điều 65 của Luật đất đai mà đất đó được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà người sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà đủ điều kiện được bồi thường thì được trả lại giá trị quyền sử dụng đất theo quy định”
Theo đó, trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất mà đủ điều kiện được bồi thường thì được trả lại giá trị quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, kể từ ngày 01/8/2024 khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì tại Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được bồi thường về đất bao gồm:
“1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.
Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.
Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.
Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.”
Như vậy, người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất thuộc trường hợp không được Nhà nước bồi thường về đất tại khoản 3 Điều này.
2. Tự nguyện trả lại đất có được bồi thường về tài sản trên đất không?
Khoản 4 Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định như sau:
“4. Đối với trường hợp người sử dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất chỉ xem xét trả lại giá trị tài sản gắn liền với đất nếu xét thấy việc thu hồi đất là cần thiết, không gây thiệt hại cho lợi ích Nhà nước, trật tự công cộng và người sử dụng đất có đơn đề nghị được Nhà nước trả lại giá trị tài sản gắn liền với đất. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất thành lập Hội đồng định giá để xác định giá trị còn lại của tài sản và hoàn trả cho người trả lại đất.”
Như vậy, UBND có thẩm quyền sẽ xem xét hoàn trả giá trị tài sản trên đất nếu việc thu hồi đất đáp ứng 02 điều kiện:
– Thứ nhất, việc thu hồi đất là cần thiết;
– Thứ hai, việc thu hồi đất không gây ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, trật tự công cộng.
Lưu ý: Việc hoàn trả giá trị tài sản trên đất không phải là quy định bắt buộc cơ quan có thẩm quyền thực hiện, mà người sử dụng đất phải làm đơn đề nghị hoàn trả giá trị tài sản gắn liền với đất
Sau đó, UBND sẽ thành lập Hội đồng định giá để xác định giá trị còn lại của tài sản và hoàn trả cho người trả lại đất.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về Người dân tự nguyện trả lại đất thì có được bồi thường không? Luật Triệu Phúc rất hân hạnh đồng hành cùng Quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——