Có được bán nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm không? Nếu có, thủ tục bán nhà trong trường hợp này được quy định như thế nào? Hãy cùng Luật Triệu Phúc đi tìm hiểu trong bài viết này.
- Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
1. Có được bán nhà ở xã hội khi chưa đến thời hạn 05 năm không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, điều kiện để được chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đến thời hạn 05 năm gồm:
* Với bên bán: Đã thanh toán hết tiền mua nhà ở xã hội.
* Đối tượng được mua, thuê mua lại nhà ở xã hội:
– Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
– Các đối tượng đủ điều kiện về nhà ở, thu nhập để mua nhà ở xã hội bao gồm:
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ
a. Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn và đô thị
b. Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn, thường xuyên gặp thiên tai hoặc biến đổi khí hậu.
c. Người có thu nhập thấp khu vực đô thị.
d. Công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
đ. Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
e. Cán bộ, công chức, viên chức
g. Những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội hoặc chuyển đi nơi khác mà chưa từng bị thu hồi nhà ở xã hội do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở
h. Thuộc trường hợp bị Nhà nước thu hồi nhà đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
i.Học sinh, sinh viên đại học, học viện, đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
k. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Như vậy, ngoại trừ các đối tượng trên thì bên mua nhà ở dưới 05 năm sẽ không được quyền bán nhà ở xã hội cho bất kỳ người nào khác.
* Lưu ý:
– Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư: Người bán cần thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư.
– Trường hợp bán lại nhà ở cho các đối tượng khác thuộc diện được mua/thuê mua nhà ở xã hội: người bán lại phải thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư cho người mua lại.
– Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
– Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.
2. Thủ tục mua bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm
Theo tại Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thủ tục mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ 05 năm được quy định như sau:
Trường hợp 1: Người mua là đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó
Bước 1: Thực hiện thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư. Trong đó, việc thanh lý phải được lập thành văn bản và có chữ ký, đóng dấu hoặc điểm chỉ giữa các bên.
Bước 2: Công chứng/chứng thực văn bản thanh lý hợp đồng nhà ở xã hội.
Theo đó, hợp đồng thanh lý nhà ở xã hội cần phải được công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý. Trong văn bản thanh lý hợp đồng, các bên có quyền thỏa thuận giá bán lại tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại thời điểm bán và khu vực có nhà ở.
Trường hợp 2: Người mua là đối tượng đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội theo quy định
Bước 1: Bên mua nhà cần chuẩn bị giấy tờ xác nhận thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:
a. Đơn xin mua nhà ở xã hội
b. Xác nhận thực trạng và nơi cư trú, thu nhập của đối tượng được mua nhà ở xã hội
c. Căn cước công dân của người mua
Bước 2: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư cho bên mua.
- Tên gọi của văn bản này có thể là văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ (nếu nhà ở xã hội là căn hộ chung cư) hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
- Trong văn bản chuyển nhượng bao gồm các nội dung cơ bản như thông tin các bên, giá mua bán/chuyển nhượng, quyền/nghĩa vụ của các bên
Bước 3: Chủ đầu tư gửi hồ sơ của người mua lên cho Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét, xác nhận.
Bước 4: Thanh toán tiền mua theo đúng hợp đồng, thỏa thuận
Bước 5: Cấp/sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng theo quy định.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về Có được bán nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm không? Luật Triệu Phúc rất hân hạnh đồng hành cùng Quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——