Hiện nay có nhiều cá nhân tổ chức muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên nhiều cá nhân tổ chức không nắm được quy định của pháp luật điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2024, trong đó quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất có sự thay đổi so với Luật Đất đai 2013. Sau đây Công ty Luật Triệu Phúc chúng tôi xin được tư vấn cho các bạn về các trường hợp được chuyển đổi quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024.
(Ảnh minh họa, Nguồn Internet)
Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai 2024
1. Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
(Ảnh minh họa, Nguồn Internet)
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
2. Nghĩa vụ khi thực hiện thay đổi mục đích sử dụng đất
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định nêu trên,.người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;.chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
3. Căn cứ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất
– Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Căn cứ cho phép chuyển mục đất sử dụng đất, trừ trường hợp nêu trên được quy định như sau:
-
- Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67.của Luật Đất đai năm 2024.thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công.hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư,.pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
- Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai năm 2024.thì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công.hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư.theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở.hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Luật Triệu Phúc hân hạnh được đồng hành cùng quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——