Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đã đưa ra các quy định chi tiết, bao gồm các trường hợp phải phá dỡ nhà ở, các yêu cầu cần tuân thủ khi phá dỡ, và trách nhiệm của các bên liên quan. Việc nghiên cứu, phân tích các quy định này không chỉ giúp các chủ sở hữu hiểu rõ nghĩa vụ của mình mà còn nâng cao ý thức pháp lý, đảm bảo việc thực thi đúng pháp luật, góp phần xây dựng một môi trường sống an toàn và bền vững.
1. Các trường hợp phải phá dỡ nhà ở
Khoản 1 Điều 136 của Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp phải phá dỡ nhà ở như sau:
“Điều 136. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ
1. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ bao gồm:
a) Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;
b) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này;
c) Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt;
đ) Trường hợp phá dỡ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về xây dựng ngoài trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này.
2. Việc phá dỡ nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.”
Theo đó, các trường hợp phải phá dỡ nhà ở gồm có:
– Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
– Nhà chung cư thuộc các trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ được quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2024
– Nhà ở thuộc diện giải tỏa
– Nhà ở xây dựng không đúng quy hoạch
– Trường hợp phá dỡ khác
Nhà ở thuộc các trường hợp nêu trên buộc phải tiến hành phá dỡ để đảm bảo an toàn cho người sử dụng cũng như tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
2. Một số yêu cầu khi phá dỡ nhà ở
Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định các yêu cầu cần lưu ý khi thực hiện phá dỡ nhà ở, cụ thể như sau:
– Di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ
Đây là yêu cầu đầu tiên và quan trọng nhất để bảo vệ an toàn cho người dân và tài sản cá nhân trong khu vực lân cận. Cần thông báo rõ ràng thời gian phá dỡ để người dân kịp thời di chuyển.
– Đặt biển báo và giải pháp cách ly
Việc đặt biển báo cảnh báo và xây dựng các biện pháp cách ly là cần thiết để đảm bảo an toàn cho người qua lại và các công trình xung quanh. Điều này giúp tránh những tai nạn không mong muốn trong quá trình phá dỡ.
– Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh
Các đơn vị thực hiện phá dỡ phải có biện pháp bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không bị phá dỡ, đồng thời đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật.
– Lập phương án phá dỡ
Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng, chủ sở hữu, người quản lý, hoặc chủ đầu tư dự án phải lập phương án này trước khi thực hiện việc phá dỡ. Phương án phải nêu rõ cách thức thực hiện, biện pháp đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.
– Thời gian thực hiện
Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 5 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp. Điều này nhằm hạn chế tiếng ồn và đảm bảo sinh hoạt của cộng đồng.
3. Trách nhiệm phá dỡ nhà ở
Theo Điều 137 Luật Nhà ở 2023, trách nhiệm phá dỡ nhà ở được quy định như sau:
– Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm thực hiện việc phá dỡ. Trong trường hợp nhà ở phải giải tỏa để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác, chủ đầu tư dự án sẽ có trách nhiệm này.
– Chủ sở hữu nhà ở có thể tự thực hiện việc phá dỡ nếu đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng, hoặc có thể thuê tổ chức, cá nhân có năng lực để thực hiện việc này. Điều này đảm bảo rằng việc phá dỡ được thực hiện an toàn và hiệu quả.
– Đối với nhà chung cư, việc phá dỡ thực hiện theo quy định tại Chương V của Luật Nhà ở 2023, trong đó bao gồm các quy định chi tiết hơn về tiêu chuẩn và quy trình phá dỡ.
– Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm theo dõi và đôn đốc việc thực hiện phá dỡ nhà ở trên địa bàn, đảm bảo mọi quy trình được thực hiện đúng pháp luật và an toàn.
Trên đây.là tư vấn.của chúng tôi.về các trường hợp.chấm dứt hợp đồng.thuê nhà ở. Luật Triệu Phúc hân hạnh.được đồng hành.cùng quý khách hàng.trong việc giải quyết.mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong.nhận được.sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——