Khi hai vợ chồng ly hôn, tranh chấp về việc phân chia nhà đất diễn ra tương đối phổ biến. Việc phân chia quyền sử dụng đất làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên, bởi vậy pháp luật đã đưa ra những quy định cụ thể về chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn. Luật Triệu Phúc xin gửi tới quý khách hàng bài viết sau đây về việc chia quyền sử dụng đất khi ly hôn.
(Ảnh minh họa, Nguồn Internet)
Căn cứ pháp lý
– Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014;
1. Xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng
Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng như sau: “Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”.
Quyền sử dụng đất nêu trên của hai vợ chồng có thể có khi:
– Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc giao có thu tiền sử dụng đất cho vợ chồng;
– Được thừa kế chung, tặng cho chung;
– Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp tiền trả cho bên chuyển nhượng là tài sản chung;
– Nhà nước cho thuê đất có, tiền thuê đất là tài sản chung;
– Quyền sử dụng đất là tài sản riêng nhưng có thỏa thuận làm tài sản chung.
2. Xác định quyền sử dụng đất là tài sản riêng của hai vợ chồng
Quyền sử dụng đất được xác định là tài sản riêng riêng của vợ, chồng bao gồm:
– Quyền sử dụng đất mỗi người có được trước khi kết hôn;
– Quyền sử dụng đất được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;
– Quyền sử dụng đất được chia riêng cho vợ, chồng nằm trong khối tài sản còn lại của phần tài sản hai vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung;
– Tài sản được hình thành từ Quyền sử dụng đất riêng của vợ, chồng; hoa lợi, lợi tức phát sinh trên đất riêng của vợ, chồng là tài sản riêng của vợ, chồng.
3. Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn
(Ảnh minh họa, Nguồn Internet)
Khi ly hôn, quyền sử dụng đất của hai vợ chồng được chia như sau:
*Quyền sử dụng đất là tài sản riêng: Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.
*Quyền sử dụng đất là tài sản riêng: Việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như sau:
– Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết;
-
- Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;
- Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định
– Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì việc chia quyền sử dụng đất do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.
– Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Các yếu tố khi chia đôi quyền sử dụng đất chung của vợ chồng:
Tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được chia đôi, tuy nhiên có tính đến các yếu tố sau đây:
– Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
– Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
– Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
– Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng
Trên đây là tư vấn của chúng tôi.về chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn. Luật Triệu Phúc hân hạnh.được đồng hành cùng quý khách hàng.trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——