Nhằm tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp và khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ ràng các đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội. Điều này không chỉ thể hiện chính sách phát triển bền vững của nhà nước mà còn góp phần giảm bớt khó khăn cho nhiều hộ gia đình.
(Ảnh minh họa; Nguồn Internet)
1. Đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội
Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Các đối tượng này bao gồm:
– Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
– Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
– Công nhân, người lao động trong các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
– Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an và các cán bộ khác.
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
– Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.
– Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường.
– Học sinh, sinh viên tại các trường đại học, cao đẳng và dạy nghề.
– Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Như vậy, có nhiều đối tượng khác nhau được hưởng chính sách về nhà ở xã hội thro quy định của Luật Nhà ở 2023.
2. Các chính sách về nhà ở xã hội
Điều 77 của Luật Nhà ở 2023 quy định về chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cụ thể như sau:
“Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.
2. Hỗ trợ theo chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.
3. Hỗ trợ tặng cho nhà ở cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này; việc miễn, giảm tiền sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách quy định tại khoản 1 Điều này.
5. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Chính phủ quy định chi tiết khoản này.
6. Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 của Luật này được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.
7. Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật này được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình trong khu công nghiệp đó thuê lại theo quy định tại Mục 3 Chương này.
8. Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại Mục 3 Chương này.
Theo đó, tùy từng đối tượng cụ thể sẽ có những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội khác nhau cho từng đối tượng.
3. Điều kiện được mua nhà ở xã hội
Để được hưởng quyền lợi mua nhà ở xã hội, theo quy định tại Điều 78, các đối tượng cần đáp ứng các điều kiện như sau:
3.1. Điều kiện về nhà ở:
Các đối tượng thuộc quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (trừ hộ nghèo, cận nghèo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023) được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải:
3.2. Điều kiện về thu nhập:
– Đối tượng được quy định tại các khoản 5, 6, 7, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
– Đối tượng được quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 76 Luật Nhà ở: phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.
4. Giới hạn mua nhà ở xã hội
Khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ ràng về số lượng nhà ở xã hội mà mỗi đối tượng có thể mua hoặc thuê mua. Cụ thể:
-
- Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội.
- Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Như vậy, theo quy định trên, mỗi người dân chỉ được mua tối đa 01 căn nhà ở xã hội.
5. Áp dụng chính sách hỗ trợ cho hộ gia đình
Theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, trong trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình. Do đó, trong trường hợp gia đình có 02 người là công chức, họ sẽ chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ chung cho cả hộ gia đình.
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Các điều kiện và quy định nêu trên nhằm đảm bảo rằng những đối tượng có thu nhập thấp và gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở có thể được hỗ trợ một cách công bằng và hợp lý.
Những thông tin chi tiết này.không chỉ giúp các đối tượng có nhu cầu hiểu rõ quyền lợi của mình.mà còn hỗ trợ cơ quan chức năng.trong việc triển khai các chính sách về nhà ở xã hội.một cách hiệu quả hơn.
Trên đây.là tư vấn.của chúng tôi.về điều kiện.mua nhà ở xã hội.theo Luật Nhà ở 2023. Luật Triệu Phúc hân hạnh.được đồng hành.cùng quý khách hàng.trong việc giải quyết.mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong.nhận được.sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——