Thủ tục xin giấy phép xây dựng là một trong những quy trình quan trọng và bắt buộc trước khi thực hiện các dự án xây dựng. Vậy muốn xây dựng nhà ở Hà Nội thì cần xin giấy phép xây dựng như thế nào? Hồ sơ và trình tự, thủ tục được thực hiện ra sao? Hãy cùng Luật Triệu Phúc tìm hiểu về các quy định này trong bài viết dưới đây nhé!
- Căn cứ pháp lý
– Luật xây dựng số 50/2014/QH13;
– Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet
1. Điều kiện để được cấp phép xây dựng
– Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định;
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
– Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại mục 1 và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
2. Hồ sơ
Thành phần hồ sơ bao gồm:
a. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
b. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c. Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
(Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ)
3. Trình tự thực hiện
Bước 1. Nộp hồ sơ
– Số lượng: 02 bộ hồ sơ
– Nơi tiếp nhận: ỦUBND cấp quận/huyện nơi dự kiến xây dựng nhà ở.
– Cách thức: Nộp trực tiếp
Bước 2. Xét duyệt và xử lý hồ sơ
– Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
- Ghi giấy biên nhận cho người nộp nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định;
- Hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung nếu hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định.
– Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa
- Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đáp ứng được yêu cầu theo quy định, UBND cấp quận/huyện thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa;
- Trong quá trình thẩm định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, UBND cấp quận/huyện xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc với thực tế để thông báo cho người nộp yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ:
– Trong thời hạn 5 ngày làm việc, nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản đã thông báo thì tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ;
– Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận bổ sung hồ sơ, nếu hồ sơ vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu theo thông báo thì ra quyết định từ chối cấp giấy phép (có nêu rõ lý do).
Bước 3. Cấp giấy phép xây dựng
– Nếu hồ sơ đủ điều kiện, cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ;
– Trường hợp đến hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm (không quá 10 ngày), UBND cấp huyện thực hiện:
- Thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết lý do;
- Báo cáo cho cấp trên xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Trên đây là những tư vấn của Chúng tôi về Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở Hà Nội. Luật Triệu Phúc rất hân hạnh đồng hành cùng Quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——