Pháp luật quy định đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại dịch vụ có phải đăng ký kế hoạch sử dụng đất không? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời quý độc giả tham khảo bài viết sau.
Căn cứ pháp lý:
– Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
1. Một số khái niệm?
Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật Đất đai 2024 (khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024)
Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ (Khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024)
2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại dịch vụ có phải đăng ký kế hoạch sử dụng đất không?
Điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện như sau:
” Điều 21. Kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện
[…]
b) Đối với dự án đầu tư và trường hợp cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai, không thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai và trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
[…]”
Theo đó, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến UBND cấp xã báo cáo UBND cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
3. Nội dung kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện
Nội dung kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được quy định tại khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024 như sau:
– Diện tích các loại đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và diện tích các loại đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện, cấp xã trong năm kế hoạch và được xác định đến từng đơn vị hành chính cấp xã.
– Danh mục các công trình, dự án dự kiến thực hiện trong năm; dự án bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số (nếu có); diện tích đất để đấu giá quyền sử dụng đất, các dự án thu hồi đất trong năm, dự án tái định cư, đất sản xuất dự kiến bồi thường cho người có đất thu hồi.
– Diện tích các loại đất, danh mục các công trình, dự án đã được xác định trong năm kế hoạch trước được tiếp tục thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024.
– Xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích sử dụng đối với các loại đất phải xin phép, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024.
– Giải pháp, nguồn lực thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
4. Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huỵện
Điều 62 Luật Đất đai 2024 quy định về thời kỳ kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện. Theo đó:
– Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.
– Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thống nhất với thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch tỉnh.
– Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 10 năm. Tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 20 năm.
– Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 05 năm; kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được lập hằng năm.
Theo đó,.có thể thấy,.kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.được lập hằng năm,.đồng nghĩa với việc.thời kỳ kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hiện nay.là 01 năm.
Trên đây.là tư vấn.của chúng tôi.về đăng ký kế hoạch sử dụng đất.khi chuyển từ đất nông nghiệp.sang thương mại dịch vụ. Luật Triệu Phúc hân hạnh.được đồng hành.cùng quý khách hàng.trong việc giải quyết.mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong.nhận được.sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——