Nhà ở thương mại đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân thông qua các hình thức bán, cho thuê mua và cho thuê. Với những đặc điểm và quy trình phát triển đặc thù, nhà ở thương mại góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản cũng như sự phát triển đô thị. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo Luật Nhà ở 2023.
1. Nhà Ở Thương Mại Là Gì?
Theo khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, “nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường”.
Loại hình nhà ở này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực tế của người dân mà còn là một hình thức đầu tư sinh lời, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.
Khác với các loại nhà ở xã hội hay công vụ, nhà ở thương mại chủ yếu hoạt động theo nguyên tắc cung cầu của thị trường và không bị ràng buộc bởi các yêu cầu về đối tượng sử dụng.
2. Nhà Ở Thương Mại Có Phải Là Loại Hình Phát Triển Theo Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Không?
Phát triển nhà ở thương mại.có phải là loại hình nhà ở.phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không.thì tại Điều 31 Luật Nhà ở 2023.có quy định như sau:
“Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở
1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
a) Phát triển nhà ở thương mại;
b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
c) Phát triển nhà ở công vụ;
d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;
đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.
2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.”
Như vậy, theo quy định tại Điều 31 Luật Nhà ở 2023,.phát triển nhà ở thương mại.là một trong các loại hình phát triển nhà ở.theo dự án đầu tư xây dựng. Cụ thể, Luật Nhà ở 2023.quy định sáu loại hình nhà ở.phát triển theo dự án đầu tư xây dựng,.bao gồm:
– Phát triển nhà ở thương mại
– Phát triển nhà ở xã hội và nhà lưu trú cho công nhân
– Phát triển nhà ở công vụ
– Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư
– Cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư
– Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp
Các loại hình này đều phải tuân theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, đảm bảo diện tích tối thiểu và yêu cầu về hạ tầng, tiện ích. Đối với các dự án khu dân cư hoặc khu chung cư, các căn hộ phải thiết kế khép kín và đáp ứng các yêu cầu cụ thể về diện tích, phù hợp với các tiêu chuẩn xây dựng theo từng khu vực và văn hóa địa phương.
3. Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại gôm các quyền được quy định tại Điều 38 Luật Nhà ở 2023 như sau:
– Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.
– Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.
– Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.
– Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.
– Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.
– Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 của Luật này và pháp luật về đất đai.
– Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
– Quyền khác theo quy định của pháp luật.
4. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
Điều 39 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có các nghĩa vụ sau:
“Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
1. Lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo đúng nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt, quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
3. Xây dựng nhà ở và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được giao xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt.
4. Trường hợp thuộc diện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được chuyển nhượng sau khi đã hoàn thành và nghiệm thu đưa vào sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với khu vực được chuyển nhượng.
5. Báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
6. Ký kết hợp đồng, văn bản liên quan đến việc huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
7. Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
9. Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
10. Chấp hành quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền về xử lý hành vi vi phạm pháp luật trong việc phát triển nhà ở, huy động vốn, ứng tiền trước của khách hàng, thực hiện giao dịch về nhà ở và hoạt động khác quy định tại Luật này.
11. Bồi thường thiệt hại trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.
12. Nghĩa vụ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 của Luật này.
13. Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.”
Trên đây.là tư vấn.của chúng tôi.về quyền và nghĩa vụ.của chủ đầu tư.dự án đầu tư xây dựng.nhà ở thương mại. Luật Triệu Phúc hân hạnh.được đồng hành.cùng quý khách hàng.trong việc giải quyết.mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong.nhận được.sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——