Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời quý độc giả tham khảo bài viết dưới đây.
(Ảnh minh họa; Nguồn Internet)
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở 2024, cụ thể như sau:
– Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.
– Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
2. Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ
Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ được quy định tại Điều 59 Luật Nhà ở 2023, gồm các trường hợp sau:
(i) Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại (ii) bao gồm:
– Nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo quy định tại mục 1 và thuộc trường hợp phải phá dỡ;
– Nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng theo quy định tại mục 1 nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ.
(ii) Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:
– Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;
– Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;
– Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
– Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây:
-
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy;
- Cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải;
- Cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;
– Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: Móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
3. Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Điều 62 Luật Nhà ở 2023.quy định các hình thức.cải tạo nhà chung cư. Theo đó, có các hình thức cải tạo nhà chung cư sau:
– Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.đầu tư vốn.hoặc góp vốn.cùng các chủ sở hữu nhà chung cư.thuộc trường hợp quy định.tại khoản 2 Điều 59.Luật Nhà ở 2023 để thực hiện phá dỡ,.xây dựng lại nhà chung cư,.trừ trường hợp.quy định tại khoản 2.và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023.
– Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.quyết định sử dụng vốn.từ ngân sách địa phương.theo quy định của pháp luật.về đầu tư công.để thực hiện dự án.đầu tư cải tạo,.xây dựng lại nhà chung cư.trên địa bàn.không thuộc quy định.tại khoản 3 Điều 62.Luật Nhà ở 2023.trong các trường hợp sau đây:
– Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;
– Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.
– Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
Trên đây.là tư vấn.của chúng tôi.về thời hạn sử dụng.nhà chung cư. Luật Triệu Phúc hân hạnh.được đồng hành.cùng quý khách hàng.trong việc giải quyết.mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong.nhận được.sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——