Thông thường, môi giới bất động sản sẽ được hưởng hoa hồng khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,… và mức hoa hồng của môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng môi giới. Vậy tiền hoa hồng môi giới bất động sản có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? Hãy cùng Luật Triệu Phúc tìm hiểu qua bài viết sau.
1. Môi giới bất động sản là gì?
Khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đưa ra khái niệm môi giới bất động sản như sau:
“Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
2. Mức tiền hoa hồng môi giới bất động sản được quy định như thế nào?
Khoản 2 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân như sau:
“Điều 64. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
e) Quyền khác theo hợp đồng.
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;
b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.”
Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản.
Dẫn chiếu Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
“Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản
1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.”
Từ những căn cứ trên, ta thấy, pháp luật không quy định mức hoa hồng môi giới bất động sản.
Mức hoa hồng môi giới bất động sản dựa vào sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng môi giới.
3. Tiền hoa hồng môi giới bất động sản có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Các khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân của cá nhân được quy định tại Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP như sau:
“Điều 3. Thu nhập chịu thuế
[…]
2. Thu nhập từ tiền lương, tiền công mà người lao động nhận được từ người sử dụng lao động, bao gồm:
[…]
c) Tiền thù lao nhận được dưới các hình thức như: Tiền hoa hồng môi giới, tiền tham gia đề tài, dự án, tiền nhuận bút và các khoản tiền hoa hồng, thù lao khác;
[…]”
Theo đó, tiền hoa hồng môi giói bất động sản được xem là thu nhập từ tiền lương, tiền công người lao động nhận được từ người sử dụng lao động.
Như vậy, tiền hoa hồng môi giói bất động sản là một trong những đối tượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
4. Doanh nghiệp có khấu trừ thuế thu nhập cá nhân hoa hồng môi giới trước khi trả thu nhập không?
Theo quy định hiện hành, các doanh nghiệp và tổ chức có trách nhiệm thực hiện việc khấu trừ một phần thu nhập của người lao động để nộp thuế thu nhập cá nhân và tiền thù lao. Tuy nhiên, có một số trường hợp người lao động có thể được miễn khấu trừ thuế khi họ đã cam kết thu nhập chưa đủ mức đóng thuế.
Theo Khoản 1, Điều 25, Thông tư số 111/2013/TT-BTC, doanh nghiệp thực hiện quy trình khấu trừ thuế thu nhập cá nhân trước khi chi trả thu nhập cho các trường hợp sau đây:
Khấu trừ 10% thu nhập với nhóm đối tượng bao gồm:
-
- Cá nhân không ký hợp đồng lao động.
- Cá nhân ký hợp đồng lao động thời hạn dưới 3 tháng,.với mức trả thu nhập từ 2 triệu đồng/lần.
Khấu trừ theo biểu thuế lũy tiến với đối tượng:
-
- Cá nhân cư trú ký hợp đồng lao động từ 3 tháng trở lên.(bao gồm cả trường hợp nghỉ làm trước khi kết thúc hợp đồng lao động).
Khấu trừ 20% thu nhập với tiền lương, tiền công của nhóm đối tượng cá nhân không cư trú.
Trên đây.là tư vấn.củachúng tôi.về thuế thu nhập cá nhân.đối với thu nhập.từ hoa hồng môi giới. Luật Triệu Phúc hân hạnh.được đồng hành.cùng quý khách hàng.trong việc giải quyết.mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong.nhận được.sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——