Từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (01/8/2024), tổ chức kinh tế có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa không? Hãy cùng Luật Triệu Phúc tìm hiểm qua bài viết sau.
1. Luật Đất đai 2024 có quy định về việc tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không?
Khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
[…]
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
[…]”
Theo đó, Luật Đất đai 2013 quy định tổ chức kinh tế bị cấm nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
[…]
6. Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đây:
a) Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;
b) Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;
c) Vốn đầu tư;
d) Thời hạn sử dụng đất;
đ) Tiến độ sử dụng đất.
[…]”
Như vậy, đến Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế đã được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp với điều kiện phải có phương án sử dụng đất được UBND cấp huyện chấp thuận.
2. Nội dung phương án sử dụng đất nông nghiệp
Khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được UBND cấp huyện chấp thuận.
Theo đó, phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đây:
– Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;
– Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;
– Vốn đầu tư;
– Thời hạn sử dụng đất;
– Tiến độ sử dụng đất.
Bằng cách yêu cầu các tổ chức kinh tế xây dựng phương án sử dụng đất cụ thể, Nhà nước có thể theo dõi và đánh giá được kế hoạch phát triển nông nghiệp của từng tổ chức.
3. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Bao gồm có:
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
– Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Trên đây.là tư vấn.của chúng tôi.về tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Luật Triệu Phúc hân hạnh.được đồng hành.cùng quý khách hàng.trong việc giải quyết.mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong.nhận được.sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——