“Công ty môi giới bất động sản có quyền thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận không?” là câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy theo dõi bài viết của Luật Triệu Phúc để có câu trả lời cho thắc mắc trên.
- Căn cứ pháp lý: Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
1. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.”
2. Nội dung môi giới bất động sản
Tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nội dung môi giới bất động sản bao gồm:
– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
3. Quyền thu phí của doanh nghiệp môi giới bất động sản
Khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
a. Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
b. Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
c. Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
d. Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
đ. Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
e. Quyền khác theo hợp đồng.
Như vậy, Công ty môi giới bất động sản có quyền thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận của các bên theo điểm c khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
4. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
a. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
b. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
c. Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
d. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
đ. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
e. Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về Công ty môi giới bất động sản có quyền thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận không? Luật Triệu Phúc rất hân hạnh đồng hành cùng Quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——