Những điểm mới về nhà ở từ 01/8/2024 người dân cần biết là gì? Nhà ở chưa có sổ đỏ có được phép cho thuê không? Hãy cùng tìm hiểu các thông tin liên quan thông qua bài viết dưới đây của Luật Triệu Phúc.
- Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành
1. Thêm đối tượng được bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư từ 01/8/2024
So với Nghị định 99/2015/NĐ-CP trước đây thì từ 01/8/2024, Nghị định 95/2024/NĐ-CP đã bổ sung thêm đối tượng người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định cũng sẽ được bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư.
Theo đó, khoản 1 Điều 35 Nghị định 95 quy định, các đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư gồm:
a. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.
b. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác.
c. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.
d. Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.
2. Bổ sung thêm giấy tờ chứng minh đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
(1) Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở
a. Trường hợp là công dân Việt Nam: Phải có thẻ căn cước/hộ chiếu/giấy tờ có giá trị chứng minh mang quốc tịch Việt Nam;
b. Trường hợp là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải có hộ chiếu nước ngoài/giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.
c. Trường hợp là cá nhân người nước ngoài: Phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
(2) Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được sở hữu nhà ở
a. Trường hợp là tổ chức, cá nhân trong nước: Phải có giấy tờ chứng minh có quyền sở hữu nhà ở thông qua một trong các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở 2023.
b. Trường hợp là người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam: Phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở.
c. Trường hợp là người gốc Việt Nam định cư ở nước: Phải có hộ chiếu còn giá trị có dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam ở thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.
d. Trường hợp là cá nhân nước ngoài: Phải có hộ chiếu còn thời hạn có dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ pháp lý tương đương chứng minh đã nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch.
Trong khi đó, trước đây giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
– Với cá nhân nước ngoài: Hộ chiếu còn hạn có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan xuất – nhập cảnh của Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
– Với tổ chức nước ngoài: Là đối tượng thuộc quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
3. Phân lại tiêu chuẩn hạng chung cư
Trước đây, theo Thông tư 31/2016/TT-BXD thì nhà chung cư được phân thành 3 hạng: hạng A, hạng B, hạng C dựa trên 04 nhóm tiêu chí gồm:
a. Quy hoạch – kiến trúc
b. Hệ thống thiết bị kỹ thuật
c. Dịch vụ, hạ tầng xã hội
d. Chất lượng, quản lý, vận hành.
Hiện nay, Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, từ 01/8/2024, nhà chung cư được phân thành 03 hạng bao gồm 13 tiêu chí. Trong đó có 08 tiêu chí bắt buộc và 05 tiêu chí bổ sung, cụ thể:
*08 tiêu chí bắt buộc:
a. Vị trí, địa điểm nhà chung cư
b. Tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư
c. Chỗ để xe
d. Hành lang, sảnh
đ. Thang máy
e. Cấp điện
g. Căn hộ
h. Các tiêu chí đáp ứng về quy hoạch xây dựng, phòng cháy chữa cháy, điện, nước thải sinh hoạt…
*05 tiêu chí bổ sung:
a. Dịch vụ quản lý vận hành
b. Môi trường
c. An ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ
d. Công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả
đ. Số hóa và nhà ở thông minh
4. Điều kiện xây dựng chung cư mini từ 01/8/2024
Căn cứ Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về quy chuẩn xây dựng chung cư mini/nhà trọ nhiều tầng để bán, cho thuê, cho thuê mua như sau:
– Nhà ≥ 02 tầng được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê.
– Với chung cư mini có từ 20 căn hộ trở lên: Phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan bao gồm:
Đáp ứng yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo Bộ Xây dựng.
Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Đáp ứng điều kiện của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy có thể chữa cháy khi có hỏa hoạn.
– Với chung cư mini dưới 20 căn hộ: Việc xây dựng phải đảm bảo yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công và yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
5. Các trường hợp nhà chưa có Sổ hồng được phép tham gia giao dịch
Căn cứ Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở thì cần có các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở để được tham gia giao dịch. Cụ thể các giao dịch có thể thực hiện như sau:
a. Giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
b. Giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
c. Giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở;
d. Giao dịch tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
đ. Giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;
e. Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở;
g. Thừa kế nhà ở;
h. Giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản.
Như vậy, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật thì nhà ở chưa có sổ đỏ được thực hiện các giao dịch như trên.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về Những điểm mới về nhà ở từ 01/8/2024 người dân cần biết. Luật Triệu Phúc rất hân hạnh đồng hành cùng Quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——