Những rủi ro có thể gặp khi đứng chung tên sổ đỏ với người khác là gì? Hãy cùng Luật Triệu Phúc tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
- Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
1. Quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất
Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
a. Nhóm người sử dụng đất bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của Luật này.
Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;
b. Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
2. Rủi ro khi đứng tên chung sổ đỏ với người khác
2.1. Không thể tự quyết việc chuyển nhượng sổ đỏ cho người khác
Khi góp tiền chung để mua đất và đứng cùng tên sở hữu trong sổ đỏ, nghĩa là mỗi người sử dụng đất đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung. Vì thế, khi bán thửa đất đứng chung tên sổ đỏ phải được sự đồng ý của các thành viên mua chung.
Thực tế, việc bán đất, không phải trường hợp nào cũng được tất cả mọi người đứng tên trong sổ đỏ đồng ý và rất khó khăn trong việc thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định.
2.2. Có thể không tách thửa được
Nhiều người vì lý do tài chính không đủ tiền mua cả mảnh đất nên rủ người khác mua cùng, sau đó tách thửa. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy định tách thửa đất, dẫn tới tình trạng đất không đủ diện tích, kích thước để tách thửa theo quy định.
Ngoài ra, có trường hợp không nắm rõ điều kiện tách thửa, diện tích chiều cạnh tối thể để được tách thửa, nên dẫn tới tình trạng không thể tách thửa.
Vì vậy, nếu mua chung đất, đứng chung sổ đỏ với mục đích tách thửa, bạn cần phải nắm rõ điều kiện tách thửa trước khi thực hiện.
2.3. Dễ xảy ra mâu thuẫn giữa các thành viên khi đứng chung sổ đỏ
Người góp tiền mua chung đất và được cấp sổ đỏ là những người tin tưởng nhau: người thân, bạn bè, đồng nghiệp,…nhưng trên thực tế vẫn có thể xảy ra mâu thuẫn.
Ví dụ như việc bán đất, người muốn giữ đất đợi tăng giá, người muốn để đó làm tài sản lâu dài, người muốn xây nhà,… không tìm được tiếng nói chung, dẫn tới mâu thuẫn. Việc mâu thuẫn này rất dễ dẫn tới việc khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp khiến những người liên quan tốn thời gian, tiền bạc và công sức.
2.4. Chung sổ đỏ khó thế chấp để vay vốn
Nếu muốn thế chấp sổ đỏ chung để vay tiền tại ngân hàng thì các thành viên mua chung đất phải đồng ý và đủ điều kiện theo quy định. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được sự đồng thuận của tất các đồng sở hữu.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về Những rủi ro có thể gặp khi đứng chung tên sổ đỏ với người khác. Luật Triệu Phúc rất hân hạnh đồng hành cùng Quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
—— Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty Luật TNHH Triệu Phúc ——